дом своими руками » Полезные советы » По каким договорам покупать у застройщика
![](/i/1.jpg)
![](/i/2.jpg)
![](/i/3.jpg)
![](/i/4.jpg)
![](/i/5.jpg)
![](/i/6.jpg)
![](/i/7.jpg)
По каким договорам покупать у застройщика
![По каким договорам покупать у застройщика По каким договорам покупать у застройщика](/uploads/posts/2014-04/thumbs/1397487539_11.jpg)
Новостройки эконом – класса – самая распространенная покупка жилой недвижимости по договору долевого участия в соответствии с 214 – ФЗ. Сейчас на рынке 41% такого предложения. Это схема безопасна для продажи покупателями. Она защитит от двойных продаж, и дает гарантии возврата денег при долгом строительстве. Эта схема будет выгодна и самим застройщикам, так как повышает лояльность клиентов. Есть на рынке предварительный договор купли – продажи. На его долю приходится 34% предложения.
По этому договору не всегда могут работать законно. Если вы приобретете жилье по этой схеме, то это значит, что у застройщика документы не в порядке. Это не по закону, и вы в этом случае рискуете. Если сделка совершена, когда дом уже сдан, не прошел оформление на право собственности, то здесь все в порядке. Договоры паенакопления составляют 13%. После заключения этого договора покупатель станет членом ЖСК. В этой схеме ничего незаконного нет, но здесь надо тщательно изучить договор, так как эта схема содержит много камней.
Есть на рынке и смешанная продажа, когда квартиры в этом же доме могут продаваться по разным договорам. Причины этого кроются в том, что получение на квартиры прав собственности производится постепенно. Свидетельства на одну из частей квартир в доме оформлены, а на другую еще нет. При этом этот же продавец иногда продает жилье от застройщика, и от инвертора, тогда во втором случае применяется договор переуступки по договору долевого участия.
Реже всего на рынке новостроек можно встретить прямые договора купли – продажи. По этому договору застройщик может продать, когда право собственности на все квартиры уже прошло оформление, а к тому моменту и продавать уже нечего. Около 2% квартир продается по предварительному ДДУ. Эти договоры заключаются на стадии получения документации - разрешения, и мало кто из застройщиков рискнет начать продажи до разрешения, поскольку это против закона.
Дата размещения: 14-04-2014, 14:58
![](/templates/privat-dom1/images/content_news_bottom_bg_left.png)